3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 82,5 m², € 375.000

Weg vom Straßenlärm - Ruhige, sehr gut geschnittene 3-Zi-Whg mit gr. Loggia und Tiefgaragenplatz

Salzburg · 5020· Ref. B0DAD28E

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 82,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.545/m².

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€ 375.000€ 4.545/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,5 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1979
Zustand: Renoviert
Referenznummer: B0DAD28E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 375.000
Preis pro m²: € 4.545/m²

Änderungshistorie

23.08.2026
Preis: € 379.000→€ 375.000
23.08.2026
Preis pro m²: € 4.594/m²→€ 4.545/m²

Beschreibung

Entspannt wohnen mit Blick ins Grüne Diese großteils vor etwa eineinhalb Jahren renovierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses im Stadtteil Itzling. Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,5 m2 - davon rund 15,5 m2 Loggia - bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl. Der Zugang erfolgt bequem über ein helles Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Personenlift, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür befindet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe sowie weitere Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in beide Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Letzteres überzeugt mit direktem Zugang zur XL-Loggia und zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. Die ca. 15,5 m2 große Loggia lädt mit ihrem durchdachten Schnitt zum Verweilen ein - ob bei einem ausgedehnten Frühstück, einem Abendessen im Freien oder einem entspannten Glas Wein: Hier lässt sich die freie Zeit genießen.

Energieausweis

HWB: 87.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Preisentwicklung seit Erstinserat

-1.1%

ursprünglich € 379.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.250

Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

160 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 82,5 m², € 375.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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