2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 53,42 m², € 319.900

Vermietete Anlegerwohnung in Salzburg-Lehen | 2 Zimmer | Lift | Balkon | ca. 3,8 % Bruttorendite

Salzburg · 5020· Ref. 019FEBA0

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 53,42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.988/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 319.900€ 5.988/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,42 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 1974
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FEBA0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.900
Preis pro m²: € 5.988/m²

Beschreibung

Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in der Zillertalstraße im Salzburger Stadtteil Lehen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Die rund 53,42 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Seit Dezember 2025 besteht ein befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei Jahren. Der monatliche Bruttomietzins beträgt EUR 1.032,-, wodurch sich bei einem Kaufpreis von EUR 319.900,- eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,8 % ergibt. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden die Küche erneuert, der Eingangsbereich neu verfliest sowie hochwertige Parkettböden verlegt. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer und bietet einen freien Blick Richtung Maria Plain. Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2025 EUR 286.736,99 und stellt eine solide Basis für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen dar. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Lage und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Highlights auf einen Blick * Bereits vermietete Anlegerwohnung * Ca. 53,42 m² Wohnfläche * Befristeter Mietvertrag seit Dezember 2025 (3 Jahre) * Monatlicher Bruttomietzins: EUR 1.032,- * Bruttoanfangsrendite: ca. 3,8 % * 5. Liftstock * Überdachter Balkon mit Blick Richtung Maria Plain * Modernisierung 2022 (Küche, Parkettböden, Eingangsbereich) * Gepflegte Wohnanlage mit überwiegend Eigentümern * Rücklagenstand per 31.12.2025: EUR 286.736,99 * Gefragte Wohnlage im Salzburger Stadtteil Lehen

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 119.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 159.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 63.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.716

Grunderwerbsteuer € 11.197 + Grundbucheintragung € 3.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

121 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 53,42 m², € 319.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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