4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 82 m², € 390.000

Über 5 % Bruttorendite: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Alpenblick

Salzburg · 5020· Ref. 01A015B6

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.756/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 390.000€ 4.756/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Nutzfläche: 86 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A015B6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 4.756/m²

Beschreibung

Im fünften Obergeschoss, über den Baumkronen der Innsbrucker Bundesstraße, liegt eine Wohnung, die 2025 vollständig neu gedacht wurde: 82 Quadratmeter, vier Zimmer, ein Grundriss, der sich seit Jahren als Wohngemeinschaft bewährt. Bad, Küche, Böden und die gesamte Elektroinstallation sind neu - ebenso die Infrarotheizung, die jeder Bewohner individuell regelt. Der Aufzug bringt Sie bis vor die Wohnungstür, der Blick reicht über Salzburg hinaus bis zu den Bergen. Aktuell sehr gut vermietet, mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Fordern Sie jetzt unverbindlich das Exposé an!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (269 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

166 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 82 m², € 390.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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