4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 88,54 m², € 415.000

Traumhafte 4 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon

Salzburg · 5020· Ref. 9BDEFC91

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 88,54 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1927. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.687/m².

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€ 415.000€ 4.687/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,54 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1927
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9BDEFC91

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 415.000
Preis pro m²: € 4.687/m²

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Eine ideale Wohnung für alle, die Wert auf Raum, Funktionalität und Lebensqualität legen. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Fakten: - Wohnfläche: ca. 88,54 m² - Balkonfläche: ca. 11,59 m² - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Einbauküche mit Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fenster - 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - 1 Kellerabteil: ca. 5,39 m² - monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: EUR 150,89 - monatliche Rücklage: EUR 86,76 - monatliche Gesamtkosten brutto: EUR 227,65 - Stand der Rücklage per 31.12.2025: EUR 23.666,69

Energieausweis

HWB: 84 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 103.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.734 / Monat

bei € 83.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.090

Grunderwerbsteuer € 14.525 + Grundbucheintragung € 4.565 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

188 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 88,54 m², € 415.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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