3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 69,92 m², € 445.000

Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Salzburg - Aigen

Salzburg · 5020· Ref. 743BE500

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 69,92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.364/m².

1 / 12

€ 445.000€ 6.364/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,92 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1962
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 743BE500

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 6.364/m²

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet und direkten Zugang zur sonnigen Loggia ermöglicht - ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschräume und ein Fahrradabstellbereich zur Immobilie. Ein allgemeiner PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Fakten: - Lage: 5020 Salzburg - Wohnfläche: ca. 69,92 m² - davon Loggia: ca. 3,50 m² - Kellerabteil: ca. 5 m² - 3 Zimmer - Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Abstellraum - allgemeine Parkplätze vor dem Haus - monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: EUR 164,55 - monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: EUR 71,95 - monatliche Rücklage: EUR 72,99 - monatliche Gesamtkosten brutto: EUR 309,49 - Stand der Rücklage per 31.12.2025: EUR 223.534,00

Energieausweis

HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 148.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

179 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 69,92 m², € 445.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Salzburg Stadt

Günstigste Immobilien in Salzburg Stadt

Neueste Immobilien in Salzburg Stadt

Private Anbieter in Salzburg Stadt

Makler-Angebote in Salzburg Stadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?