3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 99 m², € 595.000
Top Lage 3 Zimmer Whg 50 % Hausanteil
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 99 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.010/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 99 m²
- Nutzfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 8CC1E674
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 595.000
- Preis pro m²
- € 6.010/m²
Beschreibung
Angeboten wird eine rund 100 m² große 3 Zimmerwohnung im 1 OG Top 2 eines Zweifamilienhauses mit Südbalkon. Die Wohnung unterteilt sich in großzügigem Vorraum, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Im Keller sind 2 Räume mit einer Größe von 33m², im Dachboden ist ein Raum mit rund 46 m² der Wohnung zugeordnet. Die Gartenfläche ist in West und Ostteil aufgeteilt, für die Top 2 ist der Westteil des Gartens zugeteilt, hier ist auch der Autoabstellplatz. Im Keller tritt bei starkem Regen Feuchtigkeit ein, es empfiehlt sich in den nächsten Jahren eine Sanierung.
Energieausweis
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Salzburg, 5020, Salzburg Stadt
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Karolingerstraße
- ≈ 248 m
- Supermarkt · Hofer
- ≈ 478 m
- Apotheke · Wassermann Apotheke
- ≈ 285 m
- Restaurant · Meet2eat
- ≈ 224 m
- Schule · Volksschule Maxglan 2
- ≈ 850 m
- Park
- ≈ 620 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Lagequalität
31 / 100
Durchschnittliche Lage
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 692 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Preis pro Zimmer
€ 198.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.486 / Monat
bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.370
Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
178 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 714 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.417/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.010/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 714 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.417/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 344 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von AIS Aichriedler Immobilien Service
Von einem Makler angeboten