1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 40 m², € 170.000

TOP ANLAGE in Salzburg: vermietete 1,5 Zimmer Wohnung

Salzburg · 5020· Ref. 019FD6B2

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 40 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.250/m². Verfügbar ab 30.11.2026.

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€ 170.000€ 4.250/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 1
Verfügbar ab: 30.11.2026
Referenznummer: 019FD6B2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 170.000
Preis pro m²: € 4.250/m²

Beschreibung

Objektinformationen: In ausgezeichneter Stadtlage von Salzburg präsentiert sich diese kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein bestehendes Mietverhältnis und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof, Einkaufszentren und der Salzburger Innenstadt besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort. Aktuell ist die Wohnung vermietet für EUR 502,27 Netto - das Mietverhältnis läuft bis 30.11.2026 Hier ist zu beachten, dass der Mietpreis potential nach oben hat, nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags. Die Fotos wurde vor dem Einzug des Mieters aufgenommen. Bei Interesse, gibt es die Möglichkeit eine zweite Wohnung im selben Haus zu erwerben. Eckdaten Adresse: Fanny-von-Lehnert-Straße, 5020 Salzburg Wohnfläche: ca. 40 m² Zimmer: 1,5 Kaufpreis: EUR 170.000,00 Bestandsobjekt mit bestehendem Mietverhältnis Fazit Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte Immobilie in zentraler Salzburger Lage erwerben möchten. Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, bestehendem Mietverhältnis und langfristig gefragtem Standort schafft eine solide Basis für ein nachhaltiges Investment. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 170.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 710 / Monat

bei € 34.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.820

Grunderwerbsteuer € 5.950 + Grundbucheintragung € 1.870 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 40 m², € 170.000

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