2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 69 m², € 395.000

Stilvolle Altbauwohnung in der Elisabeth-Vorstadt - Gemeinschaftsgarten inklusive

Salzburg · 5020· Ref. 5DDFABE2

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1916. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.725/m².

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€ 395.000€ 5.725/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1916
Referenznummer: 5DDFABE2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 5.725/m²

Beschreibung

Eine Villa. Ein Gemeinschaftsgarten. Ein Zuhause mit Geschichte. Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Häuser mit Geschichte. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss befindet sich in einer charmanten Villa aus den frühen 1900er-Jahren, die 1997 umfassend generalsaniert wurde. Das Ergebnis ist eine besondere Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort - eine Wohnform, die heute nur noch selten zu finden ist. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den Unterschied. Statt anonymer Wohnanlage erwartet Sie ein Gebäude mit Charakter, gewachsener Architektur und einer Atmosphäre, die über Jahrzehnte erhalten geblieben ist. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Kochen, Essen und gesellige Abende und das angrenzende Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein Komfortmerkmal, das man in Wohnungen dieser Größe nur selten findet. Ein besonderes Highlight liegt direkt vor der Haustüre: der gepflegte Gemeinschaftsgarten. Alte Bäume und viel Grün verleihen dem Haus beinahe parkähnlichen Charakter. Hier lässt sich der Morgenkaffee im Freien genießen, ein Buch im Schatten lesen oder einfach nach einem langen Arbeitstag abschalten. Wer eine Wohnung mit Charakter sucht, wird hier fündig. Wer die Atmosphäre einer stilvollen Villa schätzt und gleichzeitig die Vorzüge eines gepflegten Wohnumfeldes mit Garten genießen möchte, findet hier ein Zuhause, das sich angenehm von der Masse abhebt. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die lieber in einem Haus mit Geschichte wohnen als in einer Wohnanlage von der Stange.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 197.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

174 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 69 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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