2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 53,36 m², € 379.000

Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in Salzburg-Maxglan

Salzburg · 5020· Ref. 4897A385

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 53,36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.103/m².

1 / 8

€ 379.000€ 7.103/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,36 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 4897A385

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 7.103/m²

Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs entsteht durch die hochwertige Kernsanierung eines charmanten Stadthauses ein exklusives Wohnprojekt mit lediglich drei Eigentumswohnungen. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 53 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus erreichbar ist, sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, moderne Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft in begehrter Lage. Highlights * Kernsanierung eines charmanten Stadthauses * Nur drei exklusive Wohneinheiten * ca. 53,36 m² Wohnfläche * ca. 11,72 m² Balkon * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Hochwertige Landhausdielen aus Eiche * Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) * Fußbodenheizung * Eigener Kellerabstellraum * Geplante Fertigstellung Ende 2026 Optional erhältlich: * Garagenstellplatz: EUR 30.000,- * Freiparkplatz: EUR 15.000,-

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 189.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

160 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 53,36 m², € 379.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Salzburg Stadt

Günstigste Immobilien in Salzburg Stadt

Neueste Immobilien in Salzburg Stadt

Private Anbieter in Salzburg Stadt

Makler-Angebote in Salzburg Stadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?