2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 52,07 m², € 396.000

Solide Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer Stadtwohnung

Salzburg · 5020· Ref. C8C118AF

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 52,07 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.605/m².

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€ 396.000€ 7.605/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,07 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2017
Zustand: Renoviert
Referenznummer: C8C118AF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 396.000
Preis pro m²: € 7.605/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Stadtwohnung mit eigenem Garten und Terrasse sowie einem PKW-Stellplatz. Das offene Raumkonzept bietet einen herrlichen Wohlfühlfaktor. Mit nur fünf Wohneinheiten in diesem Gebäude, genießen man ein angenehmes und ruhiges Wohnerlebnis. Mietverhältnis: Das bestehende Mietverhältnis läuft befristet bis 31.05.2028 und es besteht derzeit keine Kündigungsabsicht seitens des Mieters. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 961,82,- EUR, was einer attraktiven Rendite von ca. 3,5 % entspricht. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt inkl. bestehendem Mietvertrag - ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und sofort renditestarke Immobilie suchen. Ausstattung: Moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC Elektrische Raffstores hochwertige Parkettböden sowie Fließen in den Nassräumen Fußbodenheizung externer Abstellraum Nebenkosten bei Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1 % vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 198.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.655 / Monat

bei € 79.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.216

Grunderwerbsteuer € 13.860 + Grundbucheintragung € 4.356 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

164 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 52,07 m², € 396.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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