2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 60,64 m², € 315.000

Salzburg/Schallmoos: Wunderschöne 2-Zimmer-Balkonwohnung in ruhiger Lage

Salzburg · 5020· Ref. 01A04770

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 60,64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2003. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.195/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 315.000€ 5.195/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,64 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A04770

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 315.000
Preis pro m²: € 5.195/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich als Teil einer kleinen Siedlung im 1. Liftstock eines erst ca. 2003 errichteten Mehrparteienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Durch die versetzte Lage, abseits der Straße und die ruhige Situierung zwischen Gärten und Grünflächen mit großem Abstand zu den Nachbargebäuden entsteht ein beschauliches Wohnklima. Dieses wunderbare Klima wird durch die westseitige Sonnenausrichtung in Verbindung mit den großen Fenstern und der heimeligen Fußbodenheizung in der Wohnung noch wesentlich verstärkt. Hinzu kommt ein origineller, annähernd L-förmiger Grundriss, in welchem der abgesetzte Wohnraum zum Verweilen und Ausruhen einlädt, vom Wohnraum gelangt man direkt auf den großen Sonnenbalkon. Besonders erwähnenswert: Jeder Wohnungsteil, wie zB Küche, Badezimmer, Essbereich, etc. verfügt über ein eigenes Fenster und erstrahlt damit im hellen Licht. Kurzum, bei der Wohnung handelt es sich um ein kleines Schmuckstück, welches zur Eigennutzung optimal geeignet ist, natürlich steht auch einer Vermietung nichts im Wege, aufgrund Lage und Ausstattung kann sicherlich eine gute Mietrendite erzielt werden. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Wanne, WC, WM-Anschluss und Außenfenster Küchennische und Essbereich Abgesetztes Wohnzimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer Abstellraum Im Preis mit inbegriffen ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz für Ihren PKW. Ein rundum tolles Angebot, sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre unverbindliche Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 731 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 157.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (326 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.316 / Monat

bei € 63.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.490

Grunderwerbsteuer € 11.025 + Grundbucheintragung € 3.465 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 28 / Monat

Energieklasse C (HWB 56 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.344 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.3 m² pro Zimmer

-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

130 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 753 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.441/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.195/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 753 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 60,64 m², € 315.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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