1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 30,5 m², € 204.500

Salzburg-Parsch: neu sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Anleger & Eigennutzer

Salzburg · 5020· Ref. 4C2917B9

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 30,5 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.705/m². Verfügbar ab 07.07.2026.

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€ 204.500€ 6.705/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 30,5 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Baujahr: 1977
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 07.07.2026
Referenznummer: 4C2917B9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 204.500
Preis pro m²: € 6.705/m²

Beschreibung

Frisch saniert und sofort bezugsfertig - diese 1-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Parsch präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Heller Wohnbereich, neue Einbauküche, modernes Bad mit Badewanne und WC: Hier ist alles neu, es muss nichts mehr gemacht werden. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Von hier geht's direkt raus auf den Balkon - mit Blick ins Grüne. Die neue Küche ist im Kaufpreis schon dabei, dazu gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Was die Wohnung für Anleger interessant macht: geringe Betriebskosten, eine sofort mögliche Vermietung und eine hohe Instandhaltungsrücklage, die für langfristige Planungssicherheit sorgt. Bei einer Bruttomiete von EUR 750 zzgl. Betriebskosten ist eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,4 % möglich. Aber auch für Eigennutzer, die schnell und unkompliziert einziehen wollen, ist sie ideal. Ein Pluspunkt, der oft übersehen wird: Der Allgemeinbereich ist bereits saniert. Stiegenhaus und Elektroinstallationen wurden kürzlich erneuert, das Stiegenhaus frisch ausgemalt - alles vollständig aus der Rücklage finanziert. Für den neuen Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten. Die Highlights auf einen Blick: - Erstbezug nach Sanierung - sofort bezugsfertig - neue Einbauküche im Kaufpreis inkludiert - moderner Wohn-/Schlafbereich mit direktem Balkonzugang - Balkon mit Blick ins Grüne - modernes Badezimmer mit Badewanne und WC - eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum - geringe Betriebskosten - attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 4,4% (bei EUR 750 Bruttomiete zzgl. BK) - hohe Instandhaltungsrücklage - langfristige Planungssicherheit - Allgemeinbereich (Stiegenhaus, Elektro) bereits saniert und bezahlt - ideal als Anlegerwohnung oder für Eigennutzer - beliebte Wohnlage in Salzburg-Parsch

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 91 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 204.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 855 / Monat

bei € 40.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.408

Grunderwerbsteuer € 7.158 + Grundbucheintragung € 2.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 30,5 m², € 204.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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