3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 65 m², € 334.000
SALZBURG-JOSEFIAU / 3-Zimmer-Balkonwohnung unweit der Salzach
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.138/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Referenznummer
- 01A01FFA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 334.000
- Preis pro m²
- € 5.138/m²
Beschreibung
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Salzburger Stadtteile, der Herrnau-Josefiau, in der Nähe der Salzach! Von hier erreicht man zu Fuß in 20 Minuten, dem Fluss entlang, die Altstadt! Die Balkonwohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist als 3-Zimmer-Wohnung ideal aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² zuzüglich einem ca. 7 m² großen Sonnen-Balkon. Die Wohnung ist modern und schön ausgestattet, besonders hervorzuheben sind die Fischgrät-Parkettböden in den Wohnräumen. Der Balkon wurde in den letzten Jahren neu angebaut und vergrößert. Mit dem Ausblick auf schöne alte Bäume eröffnet sich vor dem Wohnzimmer eine grüne Oase! Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Ausgang auf den südlich ausgerichteten Balkon 2 Schlafzimmer Moderne Küche mit Fenster Badezimmer Vorraum Kellerabteil
Energieausweis
- HWB
- 68.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Anton-Steinhart-Straße, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Preis pro Zimmer
€ 111.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.396 / Monat
bei € 66.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.364
Grunderwerbsteuer € 11.690 + Grundbucheintragung € 3.674 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
159 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 713 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.415/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.138/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 713 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.415/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 344 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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