2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 57,1 m², € 685.000

Salzburg Gneis - Josef von Eichendorff Straße

Salzburg · 5020· Ref. 019FF638

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 57,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.997/m².

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€ 685.000€ 11.997/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,1 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FF638

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 685.000
Preis pro m²: € 11.997/m²

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist die ideale Mischung aus modernem Wohnen und zeitloser Eleganz und hat einen schönen Blick auf die Festung Salzburg. Umgeben von der malerischen Natur des Leopoldskroner Weihers und dem majestätischen Untersberg, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist der Herzschlag dieser Wohnung. Nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine optimale Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer Bad und einer großzügigen Sonnenterrasse mit 45,55 qm ist diese Wohnung der perfekte Ort, um Ihren Lebensstil zu genießen. Die Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten und hochwertigen Materialien ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Hier können Sie im Freien entspannen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Salzburg in kürzester Zeit zu erreichen. Zudem befinden sich Nahversorger in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem erledigen können.Genießen Sie die Ruhe und die idyllische Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer der schönsten Lagen Salzburgs suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 342.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.862 / Monat

bei € 137.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.510

Grunderwerbsteuer € 23.975 + Grundbucheintragung € 7.535 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

168 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 57,1 m², € 685.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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