4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 124,83 m², € 2.108.000

Salzburg Aigen - Kreuzbergpromenade

Salzburg · 5020· Ref. 1A9A4B77

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 124,83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17.070/m².

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€ 2.108.000€ 17.070/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124,83 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1A9A4B77

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.108.000
Preis pro m²: € 17.070/m²

Beschreibung

Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft Willkommen in einer modernen exclusiven 3-Zimmer-Wohnung in einem erstklassigen Neubauprojekt in Salzburg-Aigen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und begeistert mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem eindrucksvollen Außenbereich. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit Bergblick, urbaner Nähe zur Altstadt und sämtlichen Annehmlichkeiten eines exklusiven Neubaukonzepts. Details und Ausstattungshighlights zur Immobilie: Wohnfläche: 123,49 qm Zimmer: 4 (Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Büro) Terrassen: 4 großzügige Terrassen mit differenten Blickrichtungen Aussicht: Bergblick auf umliegendes Alpenpanorama Baujahr/Status: hochwertiges Neubauprojekt, gehobene Ausstattung Bodenbeläge: hochwertige Parkett- oder Großformatfliesen in Living, Schlafräumen und Feinkeramiken in Bad/WC Bad: modernes Bad mit hochwertigen Armaturen, Keramik-Oberflächen Küche: offener Küchenbereich Haustechnik: energieeffiziente Heiz- und Klimatisierungslösung, Fußbodenheizung in allen Räumen Sicherheit: sichere Bauweise, hochwertige Türen Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit großen Fenstern Direkter Zugang zu mehreren Terrassen von living- bzw. bedroom- Bereichen Hochwertige Marken- und Designer-Armaturen in Bad und Küche Barrierearme Zugänge oder freundliche Zugänge, je nach Grundriss Smart-Home-System (Loxone) Kellerabteil: mit 8,98 qm Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kreuzbergpromenade, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 527.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.809 / Monat

bei € 421.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 96.968

Grunderwerbsteuer € 73.780 + Grundbucheintragung € 23.188 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 124,83 m², € 2.108.000

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