2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 45 m², € 285.000

Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Salzburg · 5020· Ref. 019FDFFC

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.333/m².

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€ 285.000€ 6.333/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FDFFC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 6.333/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sanierte 2-Zimmer-Wohnung im belebten Salzburger Stadtteil Lehen. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre attraktive Lage aus: Die Nähe zur Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn sorgen für hohe Wohnqualität. Auch mit dem Fahrrad ist man entlang der Salzach in wenigen Minuten im Zentrum der Salzburger Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines im Jahr 1963 errichteten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,30 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder Anleger. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden das Badezimmer, das WC sowie die Elektroinstallationen modernisiert. Die Oberflächen in Bad und WC wurden mit hochwertigem Naturstein ausgeführt, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Durch die Zusammenlegung der Küche mit dem angrenzenden Abstellraum entstand ein großzügiger Koch- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und ermöglicht einen Einzug, ohne zusätzliche Investitionen. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt zudem über mehrere große, allgemeine Fahrradabstellräume. Ausreichend allgemeine Parkplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; zusätzlich befinden sich mehrere allgemeine Wasch- und Trockenräume im Gebäude. Zwar verfügt die Wohnung über keinen Balkon, überzeugt jedoch durch ihre helle Südwest-Ausrichtung und die schöne Aussicht im 6. Obergeschoss. Von hier aus genießt man einen weiten Blick über die Stadt bis hin zu den umliegenden Bergen. Preis und Detailinformation Monatliche Kosten: * Monatliche Reparaturrücklage: € 112,50 (netto) * Sonstige Kosten: € 106,79 (netto) * Heizkosten: € 54,36 (netto) * Monatliche Kosten gesamt: € 273,65 (netto) * Monatliche Kosten gesamt: € 295,20 (brutto)

Energieausweis

HWB: 44.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 142.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

102 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 45 m², € 285.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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