2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 54 m², € 425.000

Provisionsfrei von privat: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Garage in Salzburg-Aigen

Salzburg · 5026· Ref. 019FDDF7

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.870/m².

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€ 425.000€ 7.870/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FDDF7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 425.000
Preis pro m²: € 7.870/m²

Beschreibung

Provisionsfrei von privat: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Garage in Salzburg-Aigen Verkauft wird eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß eines schönen Wohnhauses (Baujahr 2005, nur ca. 10 Einheiten) in der Valkenauerstraße. Die Wohnanlage befindet sich in Aigen. Bestlage Aigen: Der Stadtteil am Fuße des Gaisbergs verbindet Ruhe und Natur mit urbanem Leben, die Altstadt liegt nur rund 3 km entfernt. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie eine optimale Anbindung an Bus- und S-Bahn-Netz (Bahnhof Salzburg-Aigen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung: Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon (ca. 5,5 m²), ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Tageslicht sowie Flur und Abstellraum. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Einbauküche mit Elektrogeräten Tiefgaragenplatz und zusätzlicher Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Wärmeschutzverglasung und außenliegende Beschattung Lift (die Tiefgarage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden) Fernwärme (Salzburg AG) Eigenes Kellerabteil Allgemeine Waschküche und Hobbyraum Gepflegte, großzügig begrünte Außenanlagen mit ruhigen Rückzugsorten Ihr Vorteil beim Kauf von privat: Keine Maklerprovision (Ersparnis von üblicherweise 3% zzgl Umsatzsteuer) und keine Umsatzsteuer von 20% auf den Kaufpreis. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 54,34 m² | Balkon: ca. 5,45 m² Zimmer: 2 | Stockwerk: 1. OG mit Lift Baujahr: 2005 | Heizung: Fernwärme Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Stellplätze: EUR 265,05 pro Monat Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: EUR 425.000,00 – provisionsfrei Besichtigung nach Terminvereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5026, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 212.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.776 / Monat

bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.550

Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

176 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 54 m², € 425.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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