3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 75 m², € 595.000

Provisionsfrei: Alt-Liefering: hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Garage

Salzburg · 5020· Ref. 01A00DF8

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.933/m².

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€ 595.000€ 7.933/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A00DF8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 7.933/m²

Beschreibung

Wohnen im „Dorf in der Stadt" – Ihr neues Zuhause in Alt-Liefering. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift) verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung. Das Wohnhaus (Baujahr 2015) umfasst nur zehn Wohneinheiten – ruhig, gepflegt und nachbarschaftlich. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig aufgewertet: vom komplett neuen Designbad bis zur smarten Haustechnik. Man sieht dieser Wohnung an, dass hier mit Sorgfalt gedacht, gewählt und gestaltet wurde. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich von über 33 m². Bodentiefe Fenster holen das Tageslicht herein und öffnen den Raum zum großen Süd-Ost-Balkon (ca. 14,8 m²) – Ihre private Freiluft-Loge von der Morgensonne bis zur Abendsonne, mit Blick auf die Festung Hohensalzburg. Zwei weitere, separate Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für die Familie – ideal auch als Home-Office, Ankleide oder Kinderzimmer. Ihre Highlights auf einen Blick: * ca. 75,41 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 2. OG mit Lift * Großer Süd-Ost-Balkon (ca. 14,8 m²) mit Festungsblick * E-Auto-Ladestation (22 kW) am Tiefgaragenstellplatz * Klimaanlage mit zwei Innengeräten (Wohnraum und Homeoffice/Kinderzimmer) * Luxuriöses Designbad (2025 komplett neu) mit bodengleicher Dusche * Philips Hue Lichtsteuerung für stimmungsvolle Beleuchtung * Eigenes Kellerabteil · nur 10 Wohneinheiten im Haus * Radabstellfläche (Überdacht und absperrbar) vorhanden * Elektrische Raffstore und Rollos Das neue Designbad (2025): bodengleiche Dusche, hochwertige Vallone-Ausstattung, Grohe Regendusche mit SmartControl, puristische Wandauslass-Armaturen, beheizter Handtuchtrockner und großformatige Fliesen (120 × 120 cm). Das separate Dusch-WC (Geberit AquaClean) sorgt für zusätzlichen Komfort und Diskretion. Ein Waschmaschinenanschluss im Abstellraum rundet das durchdachte Konzept ab. Kaufpreis Wohnung: 595.000 € Kaufpreis Tiefgarage: 27.000 € Gesamt: 622.000 € Detailliertes Exposé (Bilder, Grundriss, Energieausweis) zum Download: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 198.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

174 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 75 m², € 595.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

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