3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 125 m², € 2.199.900

Premium-Penthouse in modernster Architektur mit XXL Dachterrasse

Salzburg · 5020· Ref. 019FF168

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 125 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17.599/m².

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€ 2.199.900€ 17.599/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Referenznummer: 019FF168

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.199.900
Preis pro m²: € 17.599/m²

Beschreibung

In einzigartiger Lage zwischen der Festung Hohensalzburg und dem Untersberg, direkt am Almkanal, bildet ATTICO L'UNICO den architektonischen Höhepunkt des Projekts La Bellezza. Als alleinige Wohneinheit auf der obersten Ebene vereint dieses Penthouse zeitlose Architektur mit Weitblick, Licht und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Die klare, moderne Formensprache wird von der besonderen Lage getragen: Im Süden öffnet sich der Blick auf den Untersberg, kraftvoll und ruhig zugleich. Im Norden richten sich Terrasse und Masterbedroom auf die Festung Hohensalzburg aus - ein ikonisches Panorama, das Salzburg in seiner ganzen Identität widerspiegelt. Das Herzstück des Penthouses bildet das großzügige Wohnzimmer, dessen Dimension und Offenheit sofort spürbar sind. Weitläufige Fensterflächen und bodentiefe Verglasungen sorgen für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und schaffen fließende Übergänge zur umlaufenden Terrasse, die den Wohnraum in beeindruckender Größe nach außen erweitert und unterschiedliche Zonen für Entspannung, Rückzug und repräsentatives Wohnen ermöglicht. Der private Bereich ist klar strukturiert und konsequent auf Komfort ausgelegt. Das Masterbedroom fungiert als ruhiger Rückzugsort und verfügt über ein großformatiges Panoramafenster mit Blick auf die Festung sowie ein eigenes Badezimmer en suite. Auch das Kinder- bzw. Gästezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einem eigenen Bad en suite ausgestattet - eine Lösung, die Privatsphäre, Flexibilität und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Erschließung unterstreicht den exklusiven Charakter des ATTICO L'UNICO: Ein eigener, diskreter Vorraum im darunterliegenden Obergeschoss sowie die interne Treppe reduzieren Berührungspunkte auf ein Minimum. Alternativ ist das Penthouse direkt und sperrbar per Lift erreichbar. ATTICO L'UNICO ist ein Penthouse für Menschen mit Anspruch - ruhig, souverän und architektonisch konsequent. Ein Ort, an dem Lage, Raum und Ausblick eine seltene Einheit bilden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27 kWh/m²a

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 733.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.193 / Monat

bei € 439.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 101.196

Grunderwerbsteuer € 76.997 + Grundbucheintragung € 24.199 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 125 m², € 2.199.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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