3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 92 m², € 375.000

Preisreduktion! ZENTRAL UND RUHIG MIT TRAUMHAFTEM BALKON - INKL. TG-STELLPLATZ!

Salzburg · 5020· Ref. 29A5C8CB

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.076/m².

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€ 375.000€ 4.076/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 29A5C8CB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 375.000
Preis pro m²: € 4.076/m²

Änderungshistorie

28.08.2026
Preis: € 449.000→€ 375.000
28.08.2026
Preis pro m²: € 4.880/m²→€ 4.076/m²

Beschreibung

Diese großzügige 3?Zimmer?Etagenwohnung in Salzburg-Schallmoos nahe dem Andräviertel verbindet ruhige Lage mit Citynähe. Auf 92 m² laden zwei südseitige Balkone hoch oben in den Baumkronen zum Durchatmen ein. Das Haus mit nur 12 Einheiten bietet Personenaufzug und einem Tiefgaragenstellplatz. Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten ? auch als Büro nutzbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Lage im Stadteil Schallmoos nahe der Altstadt (Andräviertel) - zwei traumhafte Balkone in den Baumkronen - Südseitig ausgerichtet - das Wohnhaus mit nur 12 Einheiten verfügt über einen Personenaufzug - praktischer Tiefgaragenstellplatz wird mit 20.000? berechnet - bietet viel Potential zum entfalten - für alle jene denen zentrale Lage mit Komfort wichtig ist - Objekt kann wie zuletzt als Büro genutzt werden oder wie zuvor vorgesehen problemlos als Wohnung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: [entfernt] - der Immobilienfairmittler Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: [entfernt] Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! [entfernt] *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 727 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Preisentwicklung seit Erstinserat

-16.5%

ursprünglich € 449.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.250

Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.567 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.7 m² pro Zimmer

-1% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

164 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 749 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.441/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.076/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 749 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 92 m², € 375.000

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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