2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 50,88 m², € 319.000
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz in Salzburg-Aigen
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 50,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit lediglich neun Parteien und bietet auf rund 51 m² Wohnfläche eine angenehme und sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige, ca.9 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag - ideal zum Entspannen, für ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 21 m² und einer räumlich abgetrennten Küche. Die im Jahr 2022 erneuerte DanKüche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer bietet mit rund 17 m² eine komfortable Größe und ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtung. Das Badezimmer ist mit Badewanne inkl. Duschwand, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und erschließt sämtliche Räume der Wohnung. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. So wurden 2016 die Fenster inklusive Balkontür erneuert, 2021 die Gasheizung modernisiert und 2022 neben der Küche auch der Bodenbelag durch einen modernen Vinylboden in Eichenoptik in Wohnzimmer und Küche ersetzt. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nur 2m Breite!). Die aktuelle Betriebskostenvorschreibung in Höhe von monatlich EUR 254.- setzt sich wie folgt zusammen: Bewirtschaftungskosten EUR 113,97 Rücklagen EUR 80,44 Heizkosten EUR 40,16 Umsatzsteuer EUR 19,43 Die Wohnanlage selbst umfasst zwei Häuser mit insgesamt nur 18 Wohnungen und vermittelt dadurch einen angenehmen und ruhigen Wohncharakter. Die Wohnungen wurden mit Mitteln des Bundes-Sonderwohnbaugesetz 1983 errichtet. Der aktuelle Rücklagenstand ist laut Hausverwaltung wie folgt: - Rücklagenstand Wohnungen (ohne Top 1, Haus 8): EUR 34.740,87 - Rücklagenstand Allgemein (inkl. Top 1, Haus 8): EUR 61.195,02
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50,88 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- 21.08.2026
- Referenznummer
- 01A0231E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 319.000
- Preis pro m²
- € 6.270/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 53 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Salzburg, 5026, Salzburg Stadt
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 700 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.409/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.270/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 700 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.409/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 339 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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