2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 69,65 m², € 578.000

Modern wohnen in Salzburg-Maxglan - TOP 1 stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung

Salzburg · 5020· Ref. 88E92A0C

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 69,65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.299/m².

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€ 578.000€ 8.299/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,65 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 88E92A0C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 578.000
Preis pro m²: € 8.299/m²

Beschreibung

Das Beste gleich vorweg: Für diese attraktiven Eigentumswohnungen ist eine großzügige Wohnbauförderung möglich!In einem architektonisch modernen 3-Parteienhaus gelangen zwei exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Erdgeschoss steht nicht zum Verkauf und wird als loftartiges, künstlerisch genutztes Maleratelier betrieben. Dadurch ergibt sich kaum Parteienverkehr, eine angenehm ruhige Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.Zum Verkauf stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen, beide im 1. Obergeschoss gelegen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Loggien und einen attraktiven Ausblick.Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Die klare, moderne Architektur des Hauses rundet das hochwertige Gesamtbild dieses besonderen Neubauprojekts ab.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 65 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 289.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.415 / Monat

bei € 115.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.588

Grunderwerbsteuer € 20.230 + Grundbucheintragung € 6.358 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

173 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 69,65 m², € 578.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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