4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 85 m², € 399.000

Mehr Raum, mehr Möglichkeiten - 4 Zimmer mitten in Itzling. Jetzt besichtigen!

Salzburg · 5020· Ref. C5E8A95C

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1945. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.694/m².

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€ 399.000€ 4.694/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1945
Zustand: Renoviert
Referenznummer: C5E8A95C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 4.694/m²

Beschreibung

Altbau mit Charakter - 90 m² für alle, die mehr wollen als nur vier Wände Diese Wohnung macht keine halben Sachen. Rund 90 m² Raum, durchdacht aufgeteilt in vier Zimmer, hohe Decken, starker Auftritt. Jeder Raum ist separat begehbar - kein Durchgangszimmer, kein Kompromiss. Zwei Schlafzimmer sorgen für Ruhe und Rückzug, ein zusätzliches Zimmer wartet auf Ihre Ideen: Essbereich, drittes Schlafzimmer, Büro oder Atelier - machen Sie draus, was zu Ihnen passt. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für echtes Leben. Die Küche ist separat - praktisch, modern, funktional. Das Bad mit Tageslicht punktet mit klarer Gestaltung: Dusche, eleganter Waschtisch, WC - alles da. Zugegeben: Es gibt keinen Balkon. Aber dafür einen Innenhof, der nicht nur nach "Mitbenutzung" aussieht, sondern auch so genutzt werden kann - Grillen, Chillen, Kinder toben lassen. Klingt nach Ihnen? Dann machen Sie den nächsten Schritt. Exposé anfordern, Termin vereinbaren, anschauen. Diese Wohnung wartet nicht - sie sucht jemanden, der ihren Stil versteht.

Energieausweis

HWB: 144 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 99.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

168 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 85 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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