1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 29,24 m², € 190.000
Kleine Wohnung, große Möglichkeiten Sofort einziehen oder nachhaltig vermieten
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 29,24 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1974. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.498/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 29,24 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1974
- Referenznummer
- 9876D7A7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 190.000
- Preis pro m²
- € 6.498/m²
Beschreibung
Diese charmante Einraumwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet sowohl gemütlichen Wohnkomfort als auch praktische Funktionalität. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die etwas zurückversetzte Küche, die optisch dezent vom Wohnraum getrennt ist und dadurch den Wohn- und Schlafbereich nicht beeinträchtigt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchtrockner, sowie einer Toilette ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort. Bereits im Vorraum sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Lagerfläche bietet. Ein kleiner Kellerraum komplettiert das Angebot ideal. Ausreichend allgemeine Parkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und sind durch ein Schranksystem gesichert. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Anlage - diese Wohnung vereint kompaktes Wohnen mit einer cleveren Raumlösung und hoher Alltagstauglichkeit.
Lage
Salzburg, 5020, Salzburg Stadt
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Karolingerstraße
- ≈ 248 m
- Supermarkt · Hofer
- ≈ 478 m
- Apotheke · Wassermann Apotheke
- ≈ 285 m
- Restaurant · Meet2eat
- ≈ 224 m
- Schule · Volksschule Maxglan 2
- ≈ 850 m
- Park
- ≈ 620 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Lagequalität
31 / 100
Durchschnittliche Lage
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Preis pro Zimmer
€ 190.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 794 / Monat
bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.740
Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
22 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 704 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.408/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.498/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 704 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.408/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 340 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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