2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 41 m², € 198.000

Kapitalanlage mit Standortvorteil

Salzburg Stadt· Ref. 019FEC6B

Wohnung in Salzburg Stadt mit 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.829/m².

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€ 198.000€ 4.829/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1974
Referenznummer: 019FEC6B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 198.000
Preis pro m²: € 4.829/m²

Beschreibung

Eine kompakte, schön renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil in unmittelbarer Nähe des Salzburger Hauptbahnhofs - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Vermietbarkeit legen. Zum Verkauf steht eine ca. 41 qm große 2-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia. Die Wohnung ist zum 01.09.26 für eine monatliche Miete von 730,- Euro zuzüglich 300,- Euro Nebenkosten vermietet. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen, ohne dass ein neuer Mieter gesucht werden muss. Die Wohnung weist einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne auf. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen privaten Freiraum. Im Jahre 2011 wurden die Fenster und 2020 das Flachdach saniert. Das Gebäude ist bereits an die Fernwärme angeschlossen. Weitere Angebote unter [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg Stadt, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 99.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 827 / Monat

bei € 39.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.108

Grunderwerbsteuer € 6.930 + Grundbucheintragung € 2.178 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 713 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.419/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.829/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 713 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 41 m², € 198.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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