2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 50,73 m², € 289.000
Kapitalanlage in MAXGLAN.. vermietete 2,5 Zimmer mit Dachterrasse!
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 50,73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.697/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50,73 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1960
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 019FB8DB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 289.000
- Preis pro m²
- € 5.697/m²
Beschreibung
Im 2. Stock angekommen - ohne Lift - wird es ruhig. Kein Durchgangsverkehr, kein ständiges Kommen und Gehen. Man sperrt auf und steht in einem kompakten Vorraum, gleich mit separater Toilette. Praktisch gelöst, ohne dass Gäste durch private Räume müssen. Eine Tür weiter öffnet sich der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Klar strukturiert, gut möblierbar, kommunikativ. Hier spielt sich der Alltag ab - Kochen, Essen, Gespräche am Tisch. Zwei weitere Räume schließen an: ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum anbietet, mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Und ein separates Schlafzimmer als Rückzugsort. Die Terrasse ist das eigentliche Argument. Kein enger Balkon, sondern ein Platz über den Dächern. Mehr Himmel, weniger Gegenüber. Licht, das in die Räume zieht. Abends wird es hier oben schneller still als unten auf der Straße. Das Badezimmer mit Wanne ist funktional und zeitlos, ein Kellerabteil mit rund 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt. Interessiert? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Unterlagen an.
Energieausweis
- HWB
- 170 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Salzburg, 5020, Salzburg Stadt
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Karolingerstraße
- ≈ 248 m
- Supermarkt · Hofer
- ≈ 478 m
- Apotheke · Wassermann Apotheke
- ≈ 285 m
- Restaurant · Meet2eat
- ≈ 224 m
- Schule · Volksschule Maxglan 2
- ≈ 850 m
- Park
- ≈ 620 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 700 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.409/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.697/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 700 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.409/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 339 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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