4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 113 m², € 689.000

Josefiau Living! 4-Zimmer Wohnung im Süden Salzburgs

Salzburg · 5020· Ref. 01A0104B

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.097/m².

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€ 689.000€ 6.097/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 113 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 01A0104B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 689.000
Preis pro m²: € 6.097/m²

Beschreibung

4-Zimmer Wohnung in der Josefiau, im Süden Salzburgs In einer beliebten Wohnlagen Salzburgs, im Stadtteil Josefiau, erwartet Sie diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 113 m². Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, großzügiger Vorraum und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Die elegante doppelflügelige Tür verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme und unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Die separate, neu ausgestattete Einbauküche überzeugt mit funktionaler Ausstattung und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon - perfekt für den Morgenkaffee. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang, ein weiteres eröffnet einen schönen Blick auf den Gaisberg. Das Badezimmer ist dank des Fensters mit Licht durchflutet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss der Wohnung. Ein Kellerabteil und eine Garage vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. Die Kombination aus Ruhe, Natur, hervorragender Infrastruktur in der Josefiau und der Nähe zur Salzburger Altstadt macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Julia Strassner gerne unter der Mobilnummer [entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 172.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.879 / Monat

bei € 137.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.694

Grunderwerbsteuer € 24.115 + Grundbucheintragung € 7.579 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

140 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 113 m², € 689.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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