4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 101 m², € 549.800

Helle 4-Zi-Wohnung mit Loggia in Salzburg, 101m², Top Lage, Kaufpreis 549.800 EUR

Salzburg · 5020· Ref. CCB770DD

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.444/m².

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€ 549.800€ 5.444/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Baujahr: 1968
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CCB770DD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.800
Preis pro m²: € 5.444/m²

Beschreibung

Lage: Die Strubergasse zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen Salzburgs. Sie vereint zentrale Lage mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Obus-Linien 1, 2, 4, 7 und S Bahn) und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Radweg an der Glan, der Europark oder die Altstadt - alles ist schnell erreichbar. Die Straße selbst bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Wohnanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. Viele neue Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten. Beschreibung: Die im Jahr 1968 errichtete Wohnung wurde 2023 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: Ein helles Wohnzimmer mit verglaster Loggia, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vergrößert und hochwertig ausgestattet: Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche, Handtuchtrockner sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Komfort. Ein separates WC sowie eine praktische Speis runden das Raumangebot ab. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum befinden sich im Untergeschoss. Sanierungsmaßnahmen 2023 im Überblick: Erneuerung und Erweiterung der gesamten Elektroinstallation Vergrößerung und Neugestaltung des Badezimmers Erneuerung des WCs Teilweise Erneuerung der Heizkörper Austausch sämtlicher Innentüren Wartung der Fenster Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Auch das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst ist in ausgezeichnetem Zustand und aktuell für weitere 1,5 Jahre vermietet. Eine einvernehmliche Verkürzung der Mietdauer ist jedoch bei Bedarf möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 692 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 137.450

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.297 / Monat

bei € 109.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.291

Grunderwerbsteuer € 19.243 + Grundbucheintragung € 6.048 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

208 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 101 m², € 549.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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