2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 73,8 m², € 492.000

Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung

Salzburg · 5020· Ref. 019FF0CE

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 73,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.667/m².

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€ 492.000€ 6.667/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,8 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF0CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 492.000
Preis pro m²: € 6.667/m²

Beschreibung

Die helle und geräumige 2 Zimmer Wohnung besticht mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet viele Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 5-stöckigen Wohnhauses. Diese Wohnung ist aktuell vermietet: Hauptmietzins Euro 730,00 zuzüglich BK. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31.06.2028. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft - so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fakten: - Lage: 5020 Salzburg - Wohnfläche: ca. 73,80 m² - 2 Zimmer - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: EUR 201,94 - monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: EUR 61,45 - monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: EUR 113,14 - monatliche Rücklage: EUR 84,06 - monatliche Gesamtkosten brutto: EUR 460,59 - Stand der Rücklage (Allgemein) per 31.12.2025: EUR 331.317,71

Energieausweis

HWB: 92 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 246.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.056 / Monat

bei € 98.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.632

Grunderwerbsteuer € 17.220 + Grundbucheintragung € 5.412 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

181 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 73,8 m², € 492.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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