3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 75,69 m², € 380.000

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und viel Potenzial

Salzburg · 5020· Ref. A62F836A

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 75,69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.020/m².

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€ 380.000€ 5.020/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,69 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A62F836A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 5.020/m²

Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und viel Potenzial Die helle und geräumige Wohnung besticht mit einem durchdachten Raumkonzept und vielen Möglichkeiten. Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Einbauküche wurde von einiger Zeit erneuert und sowohl das Badezimmer wie auch der zusätzliche Abstellraum direkt in der Wohnung bieten einiges an Platz. Das Kellerabteil sowie die Parkmöglichkeit auf der allgemeinen Freistellfläche runden das Angebot ab. Aufgrund der Lage sind auch alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß leicht erreichbar. Natürlich ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft - so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fakten: - Lage: 5020 Salzburg - Wohnfläche: ca. 75,69 m² - davon Loggia: ca. 3,53 m² - 3 Zimmer - Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Abstellraum - allgemeine Parkplätze vor dem Haus - monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: EUR 153,05 - monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: EUR 16,16 - monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: EUR 140,54 - monatliche Rücklage: EUR 65,54 - monatliche Rücklage: EUR 2,11 - monatliche Rückzahlung Darlehen: EUR 60,60 - monatliche Gesamtkosten brutto: EUR 438,00 - Stand der Rücklage (Allgemein) per 27.03.2026: EUR 54.755,79 - Stand der Rücklage (Aufzug) per 24.03.2026: EUR 8.899,96 - Stand der Rücklage (Waschküche) per 26.03.2026: EUR 6.559,51

Energieausweis

HWB: 77 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 126.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

162 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 75,69 m², € 380.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

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