Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 62 m², € 490.000

Gemütliche kleine Haushälfte mit Seltenheitswert - 62 + 15 m2

Salzburg · 5020· Ref. 1625CD59

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 62 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.364/m².

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€ 490.000€ 6.364/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 1625CD59

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 6.364/m²

Änderungshistorie

10.08.2026
Preis pro m²: € 7.903/m²→€ 6.364/m²

Beschreibung

Keine Makleranfragen, danke. 62 m2 Wohnfläche im 2. OG 15 m2 Waschküche / Büro / Abstellraum im EG, als Keller gewidmet 15 m2 Garage 86 m2 Garten Sie wohnen direkt an der Salzach mit traumhaften Ausblick auf die Berge und ins Grüne. Leben Sie im "Grünen" und genießen Sie trotzdem eine sehr gute und schnelle Anbindung ins Zentrum der Stadt Salzburg. Sie erreichen die Innenstadt in nur 15 Minuten bequem mit dem Fahrrad. Das Haus befindet sich an der Grenze Salzburg /Bergheim und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im oberen Stockwerk. Im Erdgeschoss befinden sich zus. 2 zugehörige Räume: ein kleiner Abstellraum sowie ein Büro/Wirtschaftsraum. Raumaufteilung Wohnung im 2. OG: (62 m2) großer Wohn- / Essbereich mit Küche und 2 Ausgängen zum Balkon (südwestseitig), kleines Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, WC mit Fenster Büro / Waschküche & Abstellraum im EG (15,5 m²) Parkmöglichkeit: 1 Garagenplatz (15 m2) in der Doppelgarage; weitere Möglichkeit im Freien (Pachtgrund) eigener Garten (86 m²) und Balkon (7 m2) Dachboden mit Auszugstreppe (Stauraum), 24 m² Baujahr: 1974 (lt. Energieausweis) Zustand: Gut, neues Dach, Fassade und Fenster im Zeitraum 2001 – 2008 Renovierung: 2022: neues Badezimmer mit großer begehbarer Dusche 2023: hochwertige Einbauküche & neuer Holzboden / Fliesen FAZIT: - eine ganz besondere, gemütliche kleine Haushälfte mit Garten und vielen Extras - mit der Besonderheit direkt an der Salzach zu wohnen - sonnig, naturnah und doch zentrumsnah mit guter öffentlicher Anbindung - günstige Betriebskosten! - sofort beziehbar

Energieausweis

HWB: 80 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

176 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 62 m², € 490.000

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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