2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 51 m², € 333.000

Gemütliche 2 Zimmer Wohnung Taxham ( PROVISIONSFREI OHNE MAKLER )

Salzburg · 5020· Ref. 01A016B9

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.529/m².

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€ 333.000€ 6.529/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A016B9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 333.000
Preis pro m²: € 6.529/m²

Änderungshistorie

19.08.2026
Preis: € 313.000→€ 333.000
19.08.2026
Preis pro m²: € 6.137/m²→€ 6.529/m²

Beschreibung

Die geräumige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Taxham. Sie bietet einen freien Ausblick zur Festung Hohensalzburg und zum Gaisberg. Eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt bzw. des Autobahnanschlusses ist gegeben. Die Wohngegend verfügt über einen sehr gute Infrastruktur. Bushaltestellen und die S-Bahn - Haltestelle sind fußläufig entfernt. Der in 4 Gehminuten erreichbare Europark bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. 51 m² Wohn-Nutzfläche - 2 Zimmer Mit FIXEN Stellplatz (Parkplatz) Kein Balkon Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumeinteilung: geräumiger zentraler Vorraum gemütliches Wohnzimmer (ca. 19 m²) großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) Küche mit Elektrogeräten Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank, Waschbeckenverbau, Badewanne, Handtuchtrockner und Toilette Sie ist ausgestattet mit: + weiße Kunststoffthermofenster mit Rollläden + Fliegengitter + weiße + braune Holztüren + Laminatboden mit Parkettstruktur + Küche mit Fenster und Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit 2 Gefrierfächern, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss mit Wasch-Trockenkombination) + weiß verfliestes Badezimmer + praktischer Einbauschrank im Vorraum und im Schlafzimmer + Kabel-TV (Salzburg AG) Ein Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung und ein Autoabstellplatz stehen zur Verfügung. Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Allgemeinflächen. Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist eine interessante Anlage bei Vermietung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 72 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 166.500

Preisentwicklung seit Erstinserat

+6.4%

ursprünglich € 313.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.391 / Monat

bei € 66.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.318

Grunderwerbsteuer € 11.655 + Grundbucheintragung € 3.663 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Wettbewerb im Umkreis

154 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 51 m², € 333.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

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