5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 85 m², € 618.000

Familienparadies im Süden von Salzburg

Salzburg · 5026· Ref. 01A0470E

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m².

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€ 618.000€ 7.271/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 01A0470E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 618.000
Preis pro m²: € 7.271/m²

Beschreibung

Diese 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss eine Garderobe, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschwand sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung und die Berge. Das Elternschlafzimmer ist ebenso auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das flexibel als Homeoffice, Schrankraum oder Ruheraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und freundlich, ideal für Familien. Die Wohnanlage stammt aus den 90er Jahren und bietet einen Gemeinschaftsgarten angrenzend an die Aigner Au. Hochwertige Tischlereinbauten und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist frühestens im Jänner 2027 bezugsbereit. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 90 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5026, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 728 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 123.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (326 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.582 / Monat

bei € 123.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.428

Grunderwerbsteuer € 21.630 + Grundbucheintragung € 6.798 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 64 / Monat

Energieklasse C (HWB 90 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.646 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

17 m² pro Zimmer

-45% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

186 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 750 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.440/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.271/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 750 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 85 m², € 618.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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