3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 95,97 m², € 729.000

Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit außergewöhnlicher Sonnenterrasse in Salzburg-Maxglan

Salzburg · 5020· Ref. CD4158E4

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 95,97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.596/m².

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€ 729.000€ 7.596/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95,97 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CD4158E4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 729.000
Preis pro m²: € 7.596/m²

Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs entsteht durch die hochwertige Kernsanierung eines charmanten Stadthauses ein exklusives Wohnprojekt mit lediglich drei Eigentumswohnungen. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 96 m² sowie beeindruckenden Freiflächen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur rund 62 m² großen Sonnenterrasse sowie einem zusätzlichen 24 m² großen Balkon. So entsteht ein Wohngefühl mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie Garderobe, Vorrats- und Abstellraum sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerabstellraum mit ca. 21,94 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, großzügige Freiflächen und die Vorzüge einer kleinen Eigentümergemeinschaft - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs suchen. Highlights * Kernsanierung eines charmanten Stadthauses * Nur drei exklusive Wohneinheiten * ca. 95,97 m² Wohnfläche * ca. 61,77 m² Sonnenterrasse * ca. 23,94 m² Balkon * ca. 21,94 m² Abstellraum im UG * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47 m² * Zwei Schlafzimmer * Hochwertige Landhausdielen aus Eiche * Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) * Fußbodenheizung * Eigener Kellerabstellraum * Geplante Fertigstellung Ende 2026 Optional erhältlich: * Garagenstellplatz: EUR 30.000,- * Freiparkplatz: EUR 15.000,-

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 243.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.046 / Monat

bei € 145.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.534

Grunderwerbsteuer € 25.515 + Grundbucheintragung € 8.019 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

131 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 95,97 m², € 729.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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