2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 46,75 m², € 330.000

Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Salzburg-Maxglan

Salzburg · 5020· Ref. A87678F6

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 46,75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.059/m².

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€ 330.000€ 7.059/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,75 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A87678F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.000
Preis pro m²: € 7.059/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs entsteht durch die hochwertige Kernsanierung eines charmanten Stadthauses ein exklusives Wohnprojekt mit lediglich drei Eigentumswohnungen. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 47 m² Wohnfläche eine intelligente Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zur gemütlichen Loggia und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerabstellraum rundet das Raumangebot perfekt ab. Ideal als stilvolle Stadtwohnung, erster Wohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage. Highlights * Kernsanierung eines charmanten Stadthauses * Nur drei exklusive Wohneinheiten * ca. 42,42 m² Wohnfläche * ca. 4,33 m² Loggia * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Hochwertige Landhausdielen aus Eiche * Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) * Fußbodenheizung * Eigener Kellerabstellraum * Geplante Fertigstellung Ende 2026 Optional erhältlich: Garagenstellplatz: EUR 30.000,- Freiparkplatz: EUR 15.000,-

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 165.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

145 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 46,75 m², € 330.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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