3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 102 m², € 687.400

Exklusiv Wohnen auf zwei Ebenen!

Salzburg · 5020· Ref. 2235B0F1

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 102 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.754/m².

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€ 687.400€ 6.754/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102 m²
Nutzfläche: 101,78 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2235B0F1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 687.400
Preis pro m²: € 6.754/m²

Beschreibung

In attraktiver Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg entsteht mit BILLY UP ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den nachhaltigen Umgang mit bestehender Bausubstanz konsequent mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Am Standort eines ehemaligen Universitätsgebäudes werden 36 Wohnungen realisiert - nicht durch Abriss, sondern durch die intelligente Weiterentwicklung des Bestands. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 31 bis 112 m² und sind in unterschiedlichen Wohnformen ausgeführt. Klare Grundrisse, großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Gartenanteil. Die klare, zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den bewussten Umgang mit dem Bestand. Der geschliffene Estrichboden verleiht den Wohnungen eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und schafft ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für effiziente und kostenschonende Betriebsführung. Eine Tiefgarage sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.

Energieausweis

HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Billrothstraße 11, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 229.133

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.872 / Monat

bei € 137.480 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.620

Grunderwerbsteuer € 24.059 + Grundbucheintragung € 7.561 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

91 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 102 m², € 687.400

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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