3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 118 m², € 1.690.000

Erstbezug: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Ausblick auf Festung & Berge

Salzburg · 5020· Ref. 7BECD97F

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 118 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.322/m².

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€ 1.690.000€ 14.322/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 7BECD97F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.690.000
Preis pro m²: € 14.322/m²

Beschreibung

Wohnfläche ca. 117,64 m² + Terrasse mit 60 m² + Gartenbereich mit ca. 91 m² + Kellerabteil ca. 10 m² Diese3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau (Erstbezug) bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von Luxus, Ruhe und unvergleichlicher Aussicht. Auf ca. 118 m² Wohnfläche eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich, der nahtlos zur großen Südterrasse führt, von der ein Teil überdacht ist. Der angrenzende Eigengarten wird zum privaten Rückzugsort. Die Wohnung besticht durch exklusive Materialien: edler Fischgrät-Eichenparkett, eine elegante Raumhöhe von ca. 2,70 m und elektrische Raffstores. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsräume, während das Wellness-Erlebnis in den zwei Badezimmern seinen Platz findet. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch 1 Carport und 1 Freistellplatz sowie die absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse- ein Ort, an dem die Hektik der Welt draußen bleibt und Sie jeden Tag wie im Urlaub erleben. Diese Gartenwohnung ist mehr als ein Zuhause- sie ist ein Rückzugsort, ein Lifestyle-Erlebnis und ein Statement für höchsten Anspruch. Energiekennzahlen: HWB 29 / fGEE 0,74 Hinweis: Die Einrichtung wurde mittels künstlicher Intelligenz visualisiert.

Energieausweis

HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 563.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.062 / Monat

bei € 338.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 77.740

Grunderwerbsteuer € 59.150 + Grundbucheintragung € 18.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 118 m², € 1.690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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