5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 170 m², € 1.290.000

DOMIZIL LEOPOLDSKRON / Garten-Maisonette Top 5

Salzburg · 5020· Ref. F699053E

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 170 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.588/m². Verfügbar ab 31.12.2027.

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€ 1.290.000€ 7.588/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 31.12.2027
Referenznummer: F699053E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000
Preis pro m²: € 7.588/m²

Beschreibung

DOMIZIL LEOPOLDSKRON 31A Garten-Maisonette-Wohnung Top 5 Gartenwohnung über zwei Geschosse Die fantastisch große Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit 170 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein 87 m² großer Wohnbereich mit Wohn-/Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Großzügige Verglasungen schaffen fließende Übergänge zum Garten und sorgen für viel Tageslicht und eine direkte Verbindung zur Natur. Im voll belichteten, hellen Souterrain liegt ein weiterer 83 m² großer Bereich mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern, einem Bad und mehreren praktischen Abstellräumen. Dieser Bereich ist separat nutzbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine vollwertige Einliegerwohnung, ein ruhiges Home-Office, ein Wellnessbereich oder ein Atelier sind hier problemlos realisierbar. Das Wohnhaus: Es entsteht ein hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, das modernes, ansprechendes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Jede Wohnung profitiert von viel Sonne, großzügigen Fensterflächen und einer schönen Aussicht — ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Natur schätzen. Highlights: nur 4 Eigentumswohnungen für maximale Privatsphäre schöner Bergblick auf Untersberg und Staufen weite Wiesen vor dem Haus — ländliche Atmosphäre, mitten in der Stadt massive Bauweise und erstklassige Materialien moderne Architektur mit klaren Linien und zeitlosem Anspruch absolute Ruhelage und sonnige Ausrichtung 5-Zimmer-Garten-Maisonette Top 5: Kaufpreis Top 5: EUR 1.290.000,00 + 2 Carportplätze je EUR 22.000,00

Energieausweis

HWB: 28 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Haslbergerweg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 258.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 170 m², € 1.290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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