3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 73,99 m², € 639.000

City Comfort

Salzburg · 5020· Ref. B3472F57

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 73,99 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.636/m².

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€ 639.000€ 8.636/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,99 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B3472F57

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 639.000
Preis pro m²: € 8.636/m²

Beschreibung

TOP SOMMERAKTION: Ihr neues Zuhause - schlüsselfertig und mit Willkommensgeschenk! Wer bis 14. September 2026 den Kaufvertrag unterschreibt, bekommt einen PKW-Stellplatz und die neue Einbauküche gratis als Draufgabe. Eigene Etage und Lift für Stadtkinder! In dem revitalisierten Stadthaus mit nur vier Einheiten erwartet Sie das attraktive 3-Zi.-Appartement im 1. OG mit 73,99 m² Wnfl. zzgl. 15,37 m² Balkon und Kellerabteil mit 2,00 m². Für Ihren Pkw steht auf Wunsch ein Freistellplatz (Aufpreis EUR 10.000) zur Verfügung. Carport auf Nachfrage möglich. In dem vielseitigen Viertel, das direkt an die rechte Altstadt grenzt, bietet sich eine optimale Verkehrsan- bindung und beste Infrastruktur. Die beliebte Linzer Gasse ist es nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Private Sonneninsel in der Stadt! Vom Eingangsbereich mit Garderobenplatz gelangt man ins elegante Bad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und WM-Anschluss sowie ins separate WC. Der großzügige Wohnbereich mit XL-Loungezone und offener Küche samt Essplatz öffnet sich zum über Eck geführten Süd-West-Balkon mit maximalen Sonnenstunden. Elternschlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer runden das Angebot ab. Baujahr 2025/2026, hochwertige Ausstattung, Wärmepumpe, Kunststofffenster. BK: EUR 4,50/m². HWB 52, fGEE 0,87

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 213.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.670 / Monat

bei € 127.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.394

Grunderwerbsteuer € 22.365 + Grundbucheintragung € 7.029 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

153 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 73,99 m², € 639.000

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Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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