2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 63,57 m², € 498.000

City-Apartment Stadtleben light

Salzburg · 5020· Ref. FADC072C

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 63,57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.834/m². Verfügbar ab 25.06.2026.

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€ 498.000€ 7.834/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,57 m²
Zimmer: 2
Verfügbar ab: 25.06.2026
Referenznummer: FADC072C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.000
Preis pro m²: € 7.834/m²

Beschreibung

In der attraktiven Riedenburg erwartet Sie eine verspielt-individuelle Wohnung mit Jahrhundertwende-Flair à la Ceconi: hohe Räume, charmante Kastenfenster, Fischgrät-Boden und Kaminöfen von anno dazumal machen aus dem hellen Apartment ein gemütliches Stadt-Domizil zum Genießen mit viel persönlichem Freiraum. Hier wohnen Sie in bester Lage im gehobenen Stadtteil Riedenburg. Ein komfortabler Spaziergang durchs Neutor führt Sie in die Altstadt zum Festspielbezirk. Bus, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. In wenigen Schritten gelangen Sie in die Naturoase auf dem Mönchsberg. Dem zauberhaften Schmiedeeisen-Geländer folgend, gelangen Sie zur Eingangstür. Über die Diele mit praktischen Einbauschränken gelangen Sie in den Wohnraum mit charmantem Daybed neben dem Kaminofen. Nebenan die kleine, feine Küche mit lauschigem Essplatz und Grünblick. Das zweite, großzügige Zimmer ist das Schlafzimmer, das z. B. mit Raumteiler wunderbar flexibel gestaltet werden kann. Der dänische Kamin, bis zu 3 Meter Raumhöhe und die Belichtung von zwei Seiten sorgen für eine herrlich luftige Atmosphäre. Der hübsche Allgemeingarten darf mitbenützt werden. Das neu ausgestattete Bad mit bodenbündiger Dusche komplettiert das Ensemble. HWB 196

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 249.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.081 / Monat

bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.908

Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

173 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 63,57 m², € 498.000

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Umgebung (1 km Umkreis)

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