1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 34 m², € 209.000

City-Apartment in Top-Lage - klein, fein & perfekt angebunden

Salzburg · 5020· Ref. 9DC09AF5

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.147/m².

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€ 209.000€ 6.147/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 34 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9DC09AF5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 209.000
Preis pro m²: € 6.147/m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene, ca. 34 m² große Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihren gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente auf kompakter Fläche und ist dank ihrer durchdachten Raumaufteilung optimal nutzbar. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine sofortige Nutzung bzw. unkomplizierte Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof, wodurch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Stadtzentrum gegeben ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Parkplatz, der in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Dank der Kombination aus zentraler Lage, kompakter Größe und hoher Nachfrage bietet diese Wohnung zudem eine hervorragende Vermietbarkeit und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten zu Top-Konditionen runden dieses Angebot ab. Betriebskosten: 97,22 EUR Darlehen: 44,49 EUR Heizkosten: 36,38 EUR Rücklage: EUR 34,59 mtl. Vorschreibung: EUR 229,68 Rücklagenstand per 01.02.2026: EUR 33.325,32 Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 30.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 1,29.

Energieausweis

HWB: 81 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 209.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 873 / Monat

bei € 41.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.614

Grunderwerbsteuer € 7.315 + Grundbucheintragung € 2.299 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 34 m², € 209.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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