2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 49 m², € 269.000

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor - Balkon & Stellplatz

Salzburg · 5020· Ref. BE2BF3F4

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1960. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.490/m².

1 / 14

€ 269.000€ 5.490/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1960
Referenznummer: BE2BF3F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 5.490/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 49 m² große Eigentumswohnung in attraktiver Lage nahe dem Salzburg Hauptbahnhof. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre. Ein gemieteter Stellplatz stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen wertvollen Zusatz dar. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Salzburger Innenstadt. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause in gefragter Salzburger Wohnlage. Bezugsbereit ab 08/2026 Mieteinnahmen: akt. 1.125 EUR (Stand 03/2026) Betriebskosten: ca. 347,73 EUR Rücklagenstand per 01.02.2026: 113.730,93 EUR Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Energieausweis

HWB: 90 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 134.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

88 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 49 m², € 269.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Salzburg Stadt

Günstigste Immobilien in Salzburg Stadt

Neueste Immobilien in Salzburg Stadt

Private Anbieter in Salzburg Stadt

Makler-Angebote in Salzburg Stadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?