3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 85 m², € 595.000

Bestlage Aigen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Salzburg · 5026· Ref. 01A042C9

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.000/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 595.000€ 7.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 01A042C9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 7.000/m²

Beschreibung

Die Wohnung im beliebten Stadtteil Salzburg-Aigen, am Fuße des Gaisberges, besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schlosspark Aigen und das Bildungs- und Konferenzzentrum St. Virgil Salzburg. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahnhof gelangen Sie schnell in die Innenstadt und Umgebung. Die gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung (1.OG ohne Lift) ist der ideale Rückzugsort für all diejenigen, die urbanes Leben mit der Schönheit der Natur verbinden möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 85 m² und drei hellen, einladenden Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Gaisberg bietet. Die abgetrennte Küche und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Es stehen zwei Tiefgaragenplätze, zu je EUR 30.000,--, zur Verfügung. Sie träumen von einem Zuhause, das sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [entfernt] T: [entfernt] F: [entfernt] M: [entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 81 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Josef-Thorak-Straße, 5026, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 713 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 198.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (318 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 57 / Monat

Energieklasse C (HWB 81 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.543 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.3 m² pro Zimmer

-8% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

120 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 735 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.418/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.000/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 735 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 85 m², € 595.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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