3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 68,72 m², € 298.900

Ankommen & Aufatmen-3 Zimmer-Wohnung im Grünen nahe Salzburg

Salzburg · 5071· Ref. 01A013DE

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 68,72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1952. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.350/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 298.900€ 4.350/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,72 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A013DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.900
Preis pro m²: € 4.350/m²

Beschreibung

Diese helle und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Bestandsobjekts in 5071 Wals-Walserfeld. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie Badezimmer und Toilette eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder all jene, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste wünschen. Mit überschaubaren Ausbesserungsarbeiten lässt sich die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in ein persönliches Zuhause verwandeln. Ein besonderes Plus ist der ca. 5 m² große Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zugewiesener Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ist jedoch nicht parifiziert. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im beliebten Walserfeld, östlich des Gemeindezentrums von Wals und zwischen Wals und dem Ortsteil Himmelreich. Die Lage verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit dem angenehmen Wohngefühl einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch das Airportcenter liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Freiflächen zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt Salzburg und zum Flughafen schätzen. Highlights Familienfreundliche und grüne Wohnlage im beliebten Walserfeld Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung Airportcenter in ca. 10 Gehminuten erreichbar Zusätzlicher Stauraum im Dachboden Zugewiesener Parkplatz zur Wohnung Individuelles Gestaltungspotenzial durch überschaubare Ausbesserungsarbeiten Fernwärme als zentrale Wärmeversorgung Hard Facts Wohnfläche: ca. 69 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer / WC: 1 Etage: 2. Obergeschoss Dachboden: ca. 5 m² Heizung: Zentralheizung / Fernwärme Parkplatz: 1 zugewiesener Parkplatz Baujahr: ca. 1955 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 90 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5071, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 99.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.750

Grunderwerbsteuer € 10.462 + Grundbucheintragung € 3.288 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 68,72 m², € 298.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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