3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 89 m², € 620.000

89 m² in AIGEN mit Grünblick, zwei Balkonen und Blick auf Untersberg & Gaisberg

Salzburg · 5026· Ref. 6044F36D

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1990. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.966/m².

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€ 620.000€ 6.966/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1990
Referenznummer: 6044F36D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 620.000
Preis pro m²: € 6.966/m²

Beschreibung

Viel Platz, viel Ruhe und ein Ausblick, den man jeden Tag genießt! Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas. Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung sind es vor allem der Ausblick und die ruhige Lage. Vom Balkon schweift der Blick über die umliegenden Grünflächen bis hin zum Untersberg und Gaisberg. Egal ob beim Frühstück, nach der Arbeit oder am Wochenende - hier sitzt man gerne draußen. Auf rund 89 m² erwartet Sie ein Grundriss, der angenehm unkompliziert ist. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen und hat direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche verfügt über genügend Raum für einen großen Esstisch - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Bad und WC sind getrennt, was im Alltag einfach praktisch ist. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Wer mehr Zimmer benötigt, könnte die Wohnung mit überschaubarem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Dadurch eignet sie sich nicht nur für Paare oder kleine Familien, sondern auch für alle, die ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum benötigen. Besonders angenehm ist die Kombination aus Ruhe und Aussicht. Während man in vielen Wohnungen auf die nächste Hauswand blickt, schaut man hier ins Grüne und auf die Salzburger Bergwelt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Stadt gut erreichbar. Das Wichtigste auf einen Blick: - ca. 89 m² Wohnfläche - 3 Zimmer plus Küche mit Essbereich - Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung - zwei Balkone - schöner Grünblick - Blick auf Untersberg und Gaisberg - ruhige Wohnlage - Bad und WC getrennt Eine Wohnung für Menschen, die gerne ruhig wohnen, Wert auf Ausblick legen und sich ausreichend Platz wünschen - heute genauso wie in Zukunft.

Energieausweis

HWB: 92 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Salzburg, 5026, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 206.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.591 / Monat

bei € 124.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.520

Grunderwerbsteuer € 21.700 + Grundbucheintragung € 6.820 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

172 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 89 m², € 620.000

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Beschreibung

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