3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 84,16 m², € 870.000
84 m² Premium Garten-Wohnung - nahe der Festung Hohensalzburg!
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 84,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.337/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84,16 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- E5C24E5C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 870.000
- Preis pro m²
- € 10.337/m²
Beschreibung
Feines, kleines Mehrparteienhaus mit nur 7 Wohneinheiten Gediegener und sehr gepflegter Gebäudezustand (BJ 1994) Erstbezug nach umfassender General/ Kernsanierung (2026) der Wohnung Top 1 Sonnige Terrasse mit großzügigem Privatgarten und eigenem Zugang 1 Tiefgaragenstellplatz Zeitlos. Elegant. Durchdacht. - Massivbauweise - Weiße Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Isolierverglasung - Zwischenwände Bestand Massiv, zum Teil - neue Trockenbauwände (2-fach beplankt) - Landhausdielen Fa. Bauwerk "VILLAPARK", Eiche - Vorraum, Bad, WC und Abstellraum stilvoller großformatiger Keramikbelag (80x80cm) - Terrasse mit Natursteinplatten (Travertin) Top 1 inkl. Pergola-Überdachung - Weiße Innentüren mit Holzzargen - Fensterelemente und Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Rollläden - Umfangreiche Elektroausstattung - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in Wohn- und Schlafräumen sowie im Bad - Hochwertige Sanitärausstattung mit stylischen Designprodukten Bezugsfertig und provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Neuer Energieausweis in Arbeit!
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Johannes-Filzer-Straße 4, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Preis pro Zimmer
€ 290.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.635 / Monat
bei € 174.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 40.020
Grunderwerbsteuer € 30.450 + Grundbucheintragung € 9.570 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
82 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 713 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.415/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.337/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 713 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.415/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 344 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Viktoria Wohnbau GmbH
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