3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 79 m², € 349.000

3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Garagenplatz in zentraler Grünruhelage!

Salzburg · 5020· Ref. A12BB720

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.418/m². Verfügbar ab 13.07.2026.

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€ 349.000€ 4.418/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1971
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: A12BB720

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 4.418/m²

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine ca. 79 m² große Wohnung in sehr nachgefragter Wohnlage der Mozart-Stadt Salzburg . Die im Jahr 1971 erbaute, 10-stöckige Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage nahe dem Lehener Park und der Salzach . Von hier ist man fußläufig in wenigen Minuten sowohl in der Altstadt, als auch am Hauptbahnhof. Direkt vor der Haustür beginnt eine Art Paradies zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Shops und Supermärkten - alles ganz nah und in der einmaligen Natur- und Architekturkulisse der UNESCO-Weltkulturerbestadt Salzburg. Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock . Es stehen eine Wohnnutzfläche von ca. 75 m² sowie eine südseitig orientierte Loggia mit ca. 4 m² und "Blick ins Grüne" zur Verfügung. Wohnzimmer und Küche sind ebenfalls südseitig, die beiden weiteren Zimmer westseitig ausgerichtet. Dem hier beigelegten Grundrissplan kann die konkrete Raumaufteilung entnommen werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber auch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus über die Fernwärme bereitgestellt. Diesbezüglich wird aktuell eine monatliche Akontozahlung in Höhe von EUR 120,46 vorgeschrieben. Für Hausbetriebskosten , die darauf anfallende Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage werden monatlich derzeit EUR 306,54 von der Hausverwaltung eingehoben. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz fix zur Nutzung zugeordnet . Dieses Nutzungsrecht geht auch auf etwaige Rechtsnachfolger über. Die anteiligen monatlichen Garagenkosten sind im zuvor erwähnten Betriebskostenbetrag bereits enthalten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Diese schöne Liegenschaft kann auf Wunsch sofort übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.05.2019 beträgt 41 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,98.

Energieausweis

HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 692 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 116.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (271 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

156 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 79 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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