3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 147,75 m², € 850.000

3,5 Z-Balkonwohnung "Golden Hour"

Salzburg · 5020· Ref. 5DA01F0E

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 147,75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2011. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.753/m².

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€ 850.000€ 5.753/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 147,75 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2011
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 5DA01F0E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 850.000
Preis pro m²: € 5.753/m²

Beschreibung

Moderne 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung "Golden Hour" in Maxglan Diese stilvolle Wohnung bietet sonnige Stunden auf der Südwest-Terrasse und rund 106 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Salzburg-Maxglan. Auf der Hauptebene im 1. OG erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit über 15 m². Zwei weitere Zimmer sowie ein kleinerer Raum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist das rund 41 m² große ausgebaute Untergeschoss mit luftiger Raumhöhe, Dachflächenfenstern und eigenem Badezimmer - ideal für Sportbegeisterte, als Fitness- oder Hobbybereich. Das Untergeschoss ist dank Dachflächenfenstern angenehm hell und mit Laminatböden ausgestattet. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobby- oder Fitnessraum, Lagerfläche oder Saunabereich. Diese Souterrainfläche ist über einen separaten Eingang vom Stiegenhaus erreichbar und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC. Moderne Ausstattungshighlights wie Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, hochwertiger Eichenparkett, elektrische Rollläden, Videosprechanlage sowie eine nachhaltige Grundwasser-Wärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort. Die ruhige Anrainerlage überzeugt zudem mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Salzburger Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine versperrbare Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Freistellplatz können gegen Aufpreis erworben werden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 283.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.552 / Monat

bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.100

Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

81 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 147,75 m², € 850.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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