2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 42,63 m², € 229.000

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eigener Einzelgarage in Salzburg-Lehen

Salzburg · 5020· Ref. 932EF5B4

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 42,63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.372/m².

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€ 229.000€ 5.372/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42,63 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1974
Referenznummer: 932EF5B4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 5.372/m²

Änderungshistorie

10.08.2026
Preis: € 245.000→€ 229.000
10.08.2026
Preis pro m²: € 5.747/m²→€ 5.372/m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 42,63 m² Wohnfläche sowie eine ca. 3,71 m² große Loggia und befindet sich im 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Einzelgarage im Kellergeschoss . Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2026 befristet vermietet . Die bestehende Mieterin würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Für einen Anleger besteht somit grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis anschließend fortzuführen, ohne unmittelbar einen neuen Mieter suchen zu müssen. Gleichzeitig bleibt die Perspektive offen: Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrages kann über eine weitere Vermietung oder eine künftige Eigennutzung neu entschieden werden. Die wichtigsten Fakten ca. 42,63 m² Wohnfläche ca. 3,71 m² Loggia 2 Zimmer im 2. Obergeschoss Einzelgarage mit ca. 12,12 m² Wohnung vermietet bis 30.09.2026 Mieterin würde gerne weiterhin bleiben Kaufpreis Wohnung: € 229.000,- Einzelgarage: € 19.000,- Gesamtpreis: € 248.000,- Aktuelle Mieteinnahmen Wohnung: € 686,41 netto / Monat Einzelgarage: € 60,83 netto / Monat Gesamt: € 8.966,88 netto pro Jahr Laufende Kosten Wohnung: derzeit ca. € 295,- monatlich inkl. Heizkosten und Rücklage Einzelgarage: derzeit ca. € 31,- monatlich inkl. Rücklage Gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Renditeaufstellung sowie alle relevanten Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 85 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 114.500

Preisentwicklung seit Erstinserat

-6.5%

ursprünglich € 245.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 42,63 m², € 229.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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