2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 50 m², € 300.000

Über den Dächern von Hallein

Hallein · 5400· Ref. 01A04736

Wohnung in Hallein mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Kontrollierte Wohnraumlüftung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.000/m².

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€ 300.000€ 6.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04736

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 300.000
Preis pro m²: € 6.000/m²

Beschreibung

Perfekte Raumaufteilung, zentrale Lage mit rascher Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, Kauf-Preis inkl. Tiefgarage , keine Maklerprovision , große Terrasse (8,8 qm), Heizung Fernwärme, nachhaltige Massivbauweise (Myslik), sehr gute Energieeffizienz, geringe Betriebskosten, geräumiges Kellerabteil, separater Abstellraum, barrierefrei, Lift vorhanden.

Energieausweis

HWB: 27 kWh/m²a
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung

Lage

Zellerweg 4, 5400, Hallein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 90 vergleichbaren Angeboten in Hallein

Preis pro Zimmer

€ 150.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Hallein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.254 / Monat

bei € 60.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.800

Grunderwerbsteuer € 10.500 + Grundbucheintragung € 3.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 11 / Monat

Energieklasse B (HWB 27 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.265 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Hallein

Aktuell sind 92 Angebote für wohnungen in Hallein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.243/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.000/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,2 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 92 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 50 m², € 300.000

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Beschreibung

Energieausweis

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